Costos extras!

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Escrito por Administrator Viernes, 15 de Octubre de 2010 08:10

Casas vacías generan pérdidas al Estado

Agencia Nacional de Vivienda afronta costos millonarios

DURAZNO | VÍCTOR D. RODRÍGUEZ

La vigilancia de centenares de inmuebles desocupados que administra la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) genera "enormes pérdidas mensuales", reconoció el nacionalista Juan José Bruno, miembro del directorio del organismo, en una reciente visita a Durazno.Bruno afirmó que se está trabajando "fuertemente" para revertir la situación.El director de la ANV dijo que mantener esos bienes vigilados "genera gastos que no son los deseados para la Agencia, pero que deben desembolsarse para preservarlos y para que no sean ocupados ilegalmente".

La erogación insumía, según datos que se hicieron públicos poco tiempo atrás, un gasto de U$S 140.000 por mes, lo que representa unos U$S 1,7 millones anuales.Los bienes bajo administración de la ANV componían en su día la cartera más morosa del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU)."En su momento esa cartera fue transferida a la ANV y las viviendas, que no fueron reparadas por el BHU, quedaron ahí".

Entre 400 y 600 viviendas de la cartera están desocupadas y algunas de ellas fueron ocupadas por intrusos, por lo que varios complejos contaban con vigilancia policial para evitar que se repitiera la situación.Por otra parte, Bruno dijo a El País que la institución enfrenta "distintas realidades"en cada departamento, respecto a la disponibilidad de viviendas de su propiedad.DISPONIBILIDAD. A modo de ejemplo, dijo que en Durazno no hay viviendas disponibles, pero en Rivera hay más de 50 viviendas "de las cuales la mitad, haciendo muy pocos retoques estarían en condiciones de poder ser entregadas prontamente, lo que para nosotros es muy importante".

"Cada departamento tiene su particularidad en disponibilidad de viviendas, en cuanto a los terrenos que pueda haber para llevar adelante nuevos programas.De igual forma, en todo el territorio nacional la agencia tendrá en breve entre 400 y 500 viviendas, casas o fincas que "en poco tiempo van a estar disponibles".La idea de la agencia es repararlas primero, "para después entregarlas en condiciones de habitabilidad".

El País Digital
 

Maldonado!

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Novedades - Nacionales

Escrito por Administrator Miércoles, 13 de Octubre de 2010 08:13

Construirán edificio para juzgados de Maldonado

Reunirán oficinas: hoy pagan de alquiler US$ 30.000 por mes

MALDONADO

Después de varios años de reclamos y gracias a la mediación de magistrados, fiscales y legisladores, la Ley de Presupuesto Nacional prevé recursos para la creación de un nuevo Juzgado Penal en Maldonado. Está planeado, por otra parte, que todas las sedes judiciales de la capital departamental pasen a funcionar en un local propio, que será construido en un predio de la Suprema Corte de Justicia en la esquina de Florida y Michelini, a sólo dos cuadras de la plaza principal de la capital fernandina. Actualmente en dicho predio existe una cancha de baby fútbol. En 2001 se analizó realizar un convenio con el Banco Hipotecario para levantar, en ese mismo lugar, un edificio donde funcionaran los Juzgados. Pero el proyecto cayó en el olvido con la crisis financiera del año 2002.

Ahora el tema ha sido retomado en vistas de las necesidades del departamento. El Poder Judicial paga unos US$ 30.000 mensuales por concepto de alquiler de locales en Maldonado. Los Juzgados Civiles y de Familia funcionan en un edificio de cuatro plantas ocupados íntegramente por el Poder Judicial. Los dos Juzgados Penales se ubican en locales céntricos por los que también se abona un alto arrendamiento. Fuentes judiciales estimaron que los costos de la construcción de una sede propia serán amortizados en pocos años.

COMODIDADES. En la Ley de Presupuesto Nacional, que se discute actualmente en el Parlamento, figura la creación de cinco nuevos juzgados de primera instancia en todo el país en el próximo año. En 2012 se prevé crear cuatro nuevas sedes, en 2013 tres y en 2014 otros tres. Serán creados también numerosos cargos de actuarios, administrativos, alguaciles y defensores de oficio, entre otros. Los recursos para la construcción no figuran detallados en la norma presupues-tal pero fueron expuestos por autoridades de la Suprema Corte de Justicia en la Cámara de Representantes. El edificio proyectado tendría todas las comodidades que requiere la Justicia Penal y Civil, contemplando incluso las necesidades locativas que impondrá la reforma del proceso penal, que comenzará a regir a mediano plazo.

El País Digital
 

Un poco de cultura...

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Novedades - Nacionales

Sábado, 24 de Octubre de 2009 10:17

Las Cinco Vocales

La famosa escritora española Lucí­a Echevarrí­a ganadora del Premio Planeta, dijo en una entrevista, que "murciélago" era la única palabra en el idioma español que contení­a las cinco vocales. Un lector, José Fernando Blanco Sánchez, envía la siguiente carta al periódico ABC, para ampliar su conocimiento.

Leer más: Un poco de cultura...

   

Regular la actividad? Dicen en Colombia...

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Novedades - Nacionales

Escrito por Metro Cuadrado Martes, 12 de Octubre de 2010 06:04

MERCADO
¿Se debe regular la actividad inmobiliaria?

La falta de normatividad e intervención del Gobierno es necesaria para evitar que los usuarios arriesguen su patrimonio y para que a los agentes les sean reconocidos sus honorarios sin ningún contratiempo.

El negocio inmobiliario mueve 1,5 billones de pesos mensuales en transacciones y sólo en Bogotá participan más de 2.000 empresas formales e informales, sin contar los renglones  de arriendos,  administración de copropiedades y realización de avalúos.

Entonces, surgen inquietudes que en el gremio han dado pie a debates. Por ejemplo, ¿deberían existir normas que exijan a los inmobiliarios ser profesionales académicos y contar con una licencia que se pueda revocarse en caso de que obren de mala fe?, ¿debería incluirse un marco legal que los proteja y obligue el pago de las comisiones pactadas para que estas dejen ser vistas como un favor?

Es una discusión que se sustenta porque en Colombia cualquier persona sin ningún tipo de formación, experiencia o infraestructura puede ejercer la actividad inmobiliaria, que se entiende como un oficio, por lo que desde el punto de vista constitucional no puede ser restringida a pesar del riesgo y la responsabilidad social y económica que implica, ya que por sus manos pasa el patrimonio de millones de personas naturales e incluso, el de toda la nación.

¿A qué le temen?
La sola pregunta sobre la conveniencia o no de intervenir esta actividad tiene tantos defensores como detractores entre los inmobiliarios activos. Por un lado, se percibe un temor a tener que capacitarse, formalizarse y ser vigilados como sucede, por ejemplo, con los corredores de bolsa; además, se percibe resistencia a tener que reportar contable y tributariamente todos los negocios realizados.

Sin embargo, de otra parte hay firmas organizadas interesadas en que de una vez por todas se ¿modere¿ la actividad. Esto a partir de una autorregulación gremial y de la intervención directa del Estado, en aras de proteger a los clientes de los abusos de inmobiliarios ¿fantasmas¿ que solo pretenden estafarlos o sacarles una comisión.

Lo cierto es que hasta ahora nadie ha tomado la vocería para adelantar algún tipo de gestión oficial. ¿En el Gobierno estamos dispuestos trabajar hombro a hombro con los gremios para profesionalizar al sector, lo que, además, es una necesidad que pide a gritos la ciudadanía. Sólo el pésimo inmobiliario le puede temer a una regulación¿, afirma Beatriz Uribe, viceministra de Vivienda.

Jorge Mario Ángel, presidente Ejecutivo de la Lonja de Antioquia, coincide con Uribe  e insiste que los primeros llamados a tomar cartas en el asunto son los gremios, pero que debe haber una normatividad clara expedida por el Gobierno. ¿Es indispensable fijar escalafones y requisitos mínimos para ejercer; incluso, se requieren cambios jurídicos que obliguen a los clientes a pagar los honorarios pactados. No obstante, no se ha logrado un consenso en el gremio por lo que se requiere de un debate público¿.

Criterios encontrados
Para Sergio Mutis, preside de Federación Nacional de Lonjas (Fedelonjas) el tema no sólo es fundamental sino urgente. ¿Nosotros debemos ser los canalizadores de las opiniones, los principios éticos, los programas académicos y los mecanismos de control para llevarlos al Gobierno y lograr una regulación concertada y equitativa, tal como ocurrió con las leyes de Arriendos y de Propiedad Horizontal¿.

En contraste, María Isabel Silva, presidenta de Lonja Propiedad Raíz de Bogotá, no es partidaria de ningún tipo de norma o ley que busque profesionalizar al sector. ¿El Gobierno no tiene capacidad de vigilar a nadie más. Este es un oficio muy atractivo donde todo el mundo puede participar siempre y cuando hagan la tarea bien. Es decir, que cumplan con la solvencia moral, ética y de conocimiento necesarias para ejercer responsablemente¿.

Eso sí ¿agrega la Silva¿, en los gremios se deben fijar procesos y condiciones de autorregulación. ¿Para eso, nos estamos preparando mediante la adquisición de software, la búsqueda de certificación ISO 9901 y la implementación de cursos de formación, que en conjunto les brinda las herramientas necesarias a nuestros afiliados para enfrentar las exigencias del mercado¿.

Por su parte, Juan Carlos Ortega, subdirector de Control de Vivienda de Bogotá, cree que la legislación vigente es suficiente para moderar la actividad. ¿Prueba de ello es que de los más de 1.000 inmobiliarios que tenemos registrados sólo recibimos un promedio de 30 quejas al mes que se dirimen fácilmente, tanto así que en este momento solo cursan 6 investigaciones formales.

¿De esos inscritos, más de 800 son independientes como lo son otros cientos que no están planillados y no por eso se puede pensar que están actuando mal o que no vayan a ser regulados por el mercado, que cada vez es más exigente¿, concluye.

Opinan los expertos
¿Es necesaria la profesionalización y regulación de la actividad inmobiliaria?

Luis Fernando Correa, presidente de la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (Fiabci)
¿La profesionalización es necesaria, especialmente para evitar que los empíricos entren y salgan sin ningún control. Considero que el Gobierno debe intervenir en el tema. Sin embargo, al margen de que lo haga o no, los gremios son los únicos responsables de impulsar y sacar adelante un estatuto profesional serio.

¿Y hay que hacerlo, pues con el Tratado de Libre Comercio seguramente se dará vía libre a profesionales inmobiliarios de otros países. Por ello se debe dejar a un lado la pobreza de espíritu del inmobiliario colombiano que no lo ha dejado progresar. Les cito un ejemplo de ese estancamiento: en 1962 la comisión sugerida pasó del 2 al 3 por ciento. No hay derecho que hoy, en el 2004, la tarifa siga siendo la misma¿¿

Luis Eduardo Jiménez, gerente de Jiménez Nassar
"Sí. Sería interesante hacerlo y hay que regular los dos aspectos: la protección al cliente y los derechos de los profesionales de los inmobiliarios, a quienes no se les reconoce en todos los casos los honorarios de manera justa".

Jaime Corral, gerente de Corral Maldonado
"Tiene que profesionalizarse. En países como Estados Unidos ha surtido efectos muy positivos para todos los actores del mercado. Es necesaria la regulación para acabar con la actividad inmobiliaria informal que tanto afecta a la imagen del gremio y a la economía familiar y nacional".

Clemencia Parra, presidenta de la Unión Inmobiliaria de Colombia
"Definitivamente sí, porque la actividad inmobiliaria debe ser desarrollada por profesionales reconocidos en un mercado especializado. Además, la globalización nos obliga a tener las condiciones necesarias para competir con expertos de otros países en cada uno las actividades inmobiliarias. Primero debe haber una autorregulación gremial y luego, por parte del Estado".

Roberto Collins, gerente de Collins & Asociados.
"Debe profesionalizarse más aún si se tiene en cuanta que la actividad inmobiliaria es la primera industria nacional. Además es indispensable una regulación de parte del Gobierno para que sean profesionales los que tomen las riendas de este mercado".

Lonja de Antioquia ya empezó
En aras de promover la profesionalización y de proteger tanto inmobiliarios como a clientes, la Lonja de Antioquia comenzó hace unos meses un proceso de control y asesoría en la actividad entre sus afiliados.

"Impulsamos un registro de corredor inmobiliario, un reglamento, unas categorías, un código y un tribunal de ética que realizan un seguimiento a las acciones de los inmobiliarios. También tenemos un centro de recibo de quejas y si se comprueba una acción de mala fe, ellos son sancionados. De esta manera hay un control sistemático y ordenado que protege a los usuarios", explica Jorge Mario Ángel, Presidente de la entidad.

"Igualmente ¿agrega¿, hay todo un programa de capacitación, acreditación y asesoría en todo tipo de trámites y elaboración de documentos que busca que nuestros afiliados cuenten con todas las herramientas para que ejerzan su profesión con idoneidad y con la seguridad de que su labor va a ser remunerada justamente.

Oficinas Metrocuadrado.com:
Carrera 69 No. 25B - 44 Piso 4.
Edificio World Business Port , Bogotá, Colombia.
Teléfonos: Bogotá: (571) 425 1734
Cali: (57) 321 205 6075
Medellín: (574) 250 7988 EXT 153
Línea nacional: 01 8000 115 252

http://contenido.metrocuadrado.com/contenidom2/consteinmob_m2/muninmob_m2/notasmundoinmobiliario/ARTICULO-WEB-PL_DET_NOT_REDI_M2-2021448.html

 

Uruguay is Paradise - The Movie

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Novedades - Internacionales

Escrito por You Tube Viernes, 10 de Septiembre de 2010 10:09

Part true, only some of the other realities left out, but I haven't seen propaganda like this put together before.

The comparison with Utopia is actually there...........

http://www.youtube.com/watch?v=5Ykxpu5tUKs

   

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