POLÉMICA POR LOS COMPLEJOS HABITACIONALES

Atención, abrir en una nueva ventana. PDFImprimirE-mail

Novedades - Nacionales

Escrito por Diario El País - ANDRÉS LÓPEZ REILLY - 04 may 2016 Miércoles, 04 de Mayo de 2016 09:12

IMM seguirá cobrando tributo pese a fallo judicial

Contencioso dijo que no se le puede cobrar la Contribución a promitentes compradores.


El último fallo hace lugar a un reclamo de los vecinos de la Torre Sur. Foto: M. Bonjour

El director de Recursos Financieros de la Intendencia de Montevideo, José Voelker, dijo a El País que la IMM seguirá cobrando la Contribución Inmobiliaria a los complejos habitacionales pese a que un nuevo fallo del Tribual de lo Contencioso Administrativo (TCA) señala que los "tenedores" de apartamentos no deben pagar el tributo. Voelker explicó que es una obligación de la IMM emitir las facturas de la Contribución a todas las unidades habitacionales y que no corresponde autorizar excepciones salvo las que se hacen habitualmente a instituciones públicas o embajadas, por ejemplo. En este sentido, indicó que los recibos llegan a los domicilios legales y que si no se pagan, las deudas se seguirán acumulando. Explicó que quien debe pagarlas es el "dueño" de la propiedad y que la sentencia del TCA, por tanto, no atañe a la Intendencia, sino al propietario, que sería la persona física o, en su defecto, el Banco Hipotecario. "Es una asunto entre partes, entre quienes habitan las unidades y el Banco", sentenció el director de Hacienda. El anterior director de Hacienda de la comuna, Arturo Echevarría, había dicho a El País que "los fallos no dicen que la Intendencia no tenga derecho a cobrar la Contribución Inmobiliaria, lo que dicen es que el promitente comprador no tiene que pagarla. Si el promitente comprador no tiene que pagarla, la tiene que pagar el Banco Hipotecario. La Intendencia no tiene por qué devolverle la plata a la gente". El exjerarca (hoy presidente de la Junta Nacional de Salud) fue más lejos y dijo que "iniciaremos las acciones judiciales contra quienes dejen de pagar. Yo, como director de Recursos Financieros, no veo justo que determinadas personas que se han visto beneficiadas por determinados planes del gobierno, que se les dio una vivienda financiada por el tipo de contrato que firmaron, se arroguen el derecho de no contribuir con la ciudad".
El Clearing.
Voelker aseguró que la Intendencia no envía vecinos al Clearing a menos que estos tengan firmado un convenio para el pago de deudas y no hayan cumplido con sus obligaciones. Eventualmente, el BHU podría solicitar a los promitentes compradores el pago de las deudas de Contribución Inmobiliaria al momento de escriturar, pero frente a esa situación quienes hoy ostentan la calidad de meros "tenedores" de los inmuebles, podrían plantearle al banco que hasta el momento de firmar las escrituras no tenían que pagar el tributo (y por tanto no pueden ser deudores), según lo afirman las sentencias del Contencioso. Como diera cuenta El País, por cuarta vez el TCA falló en contra de la Intendencia de Montevideo y a favor de un grupo de vecinos del Complejo Barrio Sur que reclaman no pagar la Contribución Inmobiliaria, por no ser propietarios de los apartamentos que ocupan. La sentencia reitera que los vecinos "no tienen la calidad de poseedores de los inmuebles, por lo que no están incluidos en el hecho generador del impuesto". A criterio del Tribunal, los promotores de la demanda ingresaron a los apartamentos que ocupan luego de firmar compromisos de compraventa con el BHU, "resultando en forma inequívoca del texto de los referidos documentos que la ocupación que hicieron de los inmuebles fue en calidad de meros tenedores" y no de poseedores. Esa condición no ha cambiado, según la sentencia, lo cual coloca a estas personas en una categoría similar a la de los inquilinos, quienes por ser arrendatarios no deben pagar la Contribución.
El BHU no trató todavía el tema. El director del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), Gustavo Cersósimo, dijo a El País que el tema no ha sido tratado hasta el momento por el directorio, aunque no descartó que esto se haga en la reunión que tendrá lugar hoy miércoles. A nivel político, Miguel Di Ruocco, exedil y asesor en materia de vivienda del senador Luis Lacalle Pou, criticó el hecho de que la Intendencia continúe "desacatando los fallos judiciales como lo hizo la pasada administración de la ex- intendenta Ana Olivera". Di Ruocco dijo a El País que si esto no cambia, promoverá la convocatoria a la Junta Departamental del director de Hacienda Juan Voelker.

 

¿Es un buen momento para comprar una propiedad? La respuesta al dilema de apostar al ladrillo o esperar.

Atención, abrir en una nueva ventana. PDFImprimirE-mail

Novedades - Internacionales

Escrito por Carla Quiroga @CarlaQuiroga Jueves, 21 de Abril de 2016 10:32



¿Compro una propiedad ahora o espero?. Esta es una de las principales disyuntivas de quien está líquido en un contexto de alta inflación. Acaso, ¿ hay  margen para que bajen los precios?

Si bien es difícil hacer futurología, mucho más en un país como la Argentina, hay quienes afirman que los precios de las propiedades en dólares están en su máximo histórico. “Desde 2011 la Argentina empezó a ajustar su valor y dejó de ser negocio. Este momento del ciclo no es apropiado para invertir. Los precios en dólares están altos y no hay margen para una mayor suba”, afirma Mariano Capellino, uno de los fundadores y CEO de INMSA, compañía especializada en el gerenciamiento de inversión en activos inmobiliarios.


El especialista afirma que “el país recién volverá a los valores del 2010 cerca del 2020, con lo cual, aquellos que aplican la tradicional forma pasiva de comprar y mantener como reserva de valor un inmueble, habrán perdido 10 años de utilidad y el costo de oportunidad por tener una tasa cercana a 0 o negativa. Más si le aplica un mínimo de un 3 por ciento  anual de inflación en moneda dura, con lo cual, se perdió un 30 por ciento de capital”.

En real estate como en la mayoría de los negocios de inversión, no hay fórmulas  mágicas, la clave está en tener el timing. Esto es saber cuándo entrar y cuándo salir. “Se asume que invertir en inmuebles significa preservar valor y eso no siempre es así. En realidad se trata de tener una estrategia de corto y mediano plazo, en función a los ciclos que atraviesan distintos mercados y tipos de activos”, analiza Capellino. En otras palabras no siempre apostar al location location location es negocio. “No se trata de comprar el mejor departamento en un barrio top sino en el momento adecuado del ciclo. La única forma de ganar dinero en forma sostenida con rendimientos elevados es no repetir el esquema”, afirma el especialista. Y dispara una frase para la polémica: “hay quienes en el 2010 pagaron US$5000/m2 en Puerto Madero que hoy no pueden vender en US$ 3000/m2. El último ciclo que arrancó en el 2003 terminó en el 2010, el que no salió ese año tendrá que esperar al 2020”. Aclara de todas formas que es una realidad que ante una crisis, los inmuebles premium recuperan más rápidamente su valor.

En general, ante una situación de crisis las unidades que cotizan por debajo de los US$ 3000/m2 demoran más en colocarse.  Además, a medida que baja el valor del metro cuadrado son departamentos más atados a la disponibilidad del crédito. “Quien está líquido lo sigue estando en situaciones de crisis y siempre prefiere los departamentos que  tienen algún valor agregado porque son los que generan mejor rentabilidad en los alquileres ”, agrega Capellino.

Respecto a los precios, las únicas variables que podrían disparar los valores de venta es una demanda que deje estar segmentada en el inversor y que se amplíe al consumidor final, un objetivo solo posible de la mano de la reactivación del crédito hipotecario.  Recién con esa promesa, los desarrolladores comenzarán a idear productos para las familias y no “cajas de zapatos”  para inversores. “Con una renta del 2 por ciento y una tasa de financiación del 30 por ciento es inviable la posibilidad del crédito. En los países que se pudo desarrollar una buena financiación, esas dos ponderaciones están equilibradas. Un caso es España en donde el activo rinde 4 por ciento y el costo de financiamiento es de 2,5 por ciento, mientras que en los Estados Unidos esa relación es 5,5 por ciento y 4 por ciento respectivamente”, agrega Capellino y afirma que en el país la reactivación del mercado solo sería posible con créditos a tasas del 11 por ciento.

Dónde invertir

“No pueden sostenerse los precios o aumentar si la gente no puede acceder a las viviendas y el inversor no gana dinero. Al contrario, viene descapitalizándose desde hace 5 años y obteniendo rentas casi nulas”, agrega. En datos concretos, la renta neta de alquiler está por el piso: en la década del noventa rondaba el 6 por ciento pero en los últimos años no superó el  4,5 por ciento, y hoy con suerte  alcanza al 2 por ciento anual.  Por ejemplo  una propiedad de entre US$ 300.000 y US$ 350.000 deja una renta al mes de entre US$ 300 y US$ 350.

Frente a estos números, Capellino anticipa que las oportunidades de inversión en ladrillos  están en otras ciudades del mundo.  “Hoy es un  excelente negocio analizar inmuebles en barrios o localidades alejadas de la playa en Miami como Kendall o Naples, y en lugares como Georgia o Atlanta. También en Detroit que se está recuperando del peor ciclo de su historia.  Con una estrategia adecuada y el conocimiento de mercado, se logran cerrar compras de propiedades clase B –los que habita la mayoría de las personas en los Estados Unidos- en valores que podrían oscilar entre US$ 600 y 1000/m2, con adecuado potencial de renta y mucho para revalorizar antes de su venta”, detalla y aclara que ya no es una buena apuesta Brickell o los condominios en la playa.

“Esos son muy buenos para quien tiene dinero y puedo ir un par de veces al año de vacaciones soportando los gastos de poder disfrutarlo, pero no es negocio. Hoy la magia del marketing de los desarrolladores permite vender en pozo  a un valor de US$ 6000/m2, que es muy superior al que se ofrece un edificio recién terminado, que a  US$ 4000/m2 es muy difícil de vender. Si sale hoy quien entró después del 2014 perderá dinero”, analiza. De todas formas vale aclarar que hizo buen negocio quien invirtió entre 2009 y el 2013, período en el que se pagaba US$ 2300/m2. “Hoy los  brokers locales siguen ofreciendo proyectos desde el pozo porque cobran entre 6 y 12 por ciento de comisión”, dispara.

¿El pozo sigue siendo negocio?

Apostar o no apostar al pozo es otro capítulo. Atrás quedaron los tiempos en los que un inversor lograba revalorizaciones del 40 por ciento durante el transcurso de la obra. Hoy Capellino advierte el riesgo de que la propiedad terminada cotice por debajo del monto invertido. “Este es un negocio atado al valor del tipo de cambio lo que hace que siempre estés atado al riesgo de la devaluación. Si en el proceso de obra se corrige, perdés dinero”, explica. Históricamente en el país el costo de construcción se movió entre los US$ 300 y los US$ 1000 dependiendo del momento del ciclo. “El único escenario para invertir tranquilo es con un costo de construcción en la franja de entre US$ 300 y US$ 500, en esos valores quedás protegido ante posibles sobresaltos”, aconseja.

A mediano plazo, la evolución de los precios dependerá mucho del valor del dólar.  “En el caso que el dólar suba más que la inflación, los valores en la Provincia de Buenos Aires. se ajustarán más que en Capital ya que el costo de construcción bajará y la incidencia de la tierra es mucho más baja en la provincia de Buenos Aires”, relata Capellino y sigue: “la recuperación del sector a mediano plazo estará íntimamente relacionada al acceso al préstamo hipotecario, a la relación valor del activo versus el ingreso y al atractivo para el inversor en cuanto a la apreciación y renta del activo.  En la situación actual, si no hay cambios importantes muy asociados a la baja de inflación, estas condiciones no podrán cumplirse y el mercado seguirá con poco movimiento. Y quien quiera vender su inmueble tendrá que hacerlo a un precio más bajo que el del mercado”.

Respecto a las oportunidades que presentan los barrios aledaños a los top  dependen de la posibilidad de que  baje el costo de construcción en dólares. “Al comprar tierra con incidencias más bajas, el costo de construcción más bajo te da margen para aumentar o bajar  los precios”, analiza.

Como tips a futuro, lo que está claro es que no hay expectativas de que la tierra baje. Por eso es un buen momento para hacer land banking sobre  todo en zonas consolidadas o aledañas a las premium, finaliza Capellino.

 

Cuando sueñas con una casa, y se convierte en una pesadilla

Atención, abrir en una nueva ventana. PDFImprimirE-mail

Escrito por TheEdgeProperty.com - Por Tan Hai Leng Viernes, 15 de Abril de 2016 12:36

Las víctimas de proyectos abandonados a menudo se sienten como si estuvieran atrapados en una pesadilla y por lo general se culpan a sí mismos.


Así fue como Christopher Rozario sintió cuando se dio cuenta de que el Selayang resortes condominio (en la foto, arriba) en Selayang, Selangor que había comprado en 2009 fue declarado un proyecto abandonado en abril de 2014. Rozario había planeado para mudarse de Sungai Buloh a Selayang con su familia en 2013 (la fecha prevista de finalización) para tener un acceso más fácil al centro de la ciudad de Kuala Lumpur. También quería disfrutar de las instalaciones, así como el estilo de vida de estar promocionado por el proyecto. Selayang Springs se encuentra en la colina Selayang, justo al lado de un parque recreativo de aguas termales. Pero entonces empezó a notar que la construcción fue más lenta de lo esperado y, por desgracia, el proyecto pronto fue incluido en la lista de proyectos abandonados por el Ministerio de Vivienda y Bienestar Urbano, y del Gobierno Local. Después de eso, los 276 compradores de los apartamentos habían formado una asociación de propietarios con Rozario que el presidente. Rozario comenta en TheEdgeProperty.com que se molesta cada vez que impulsa a pasar el proyecto y ve el proyecto casi terminado. “Compré la unidad en RM220.000 en ese entonces, ahora los precios inmobiliarios en las zonas cercanas han duplicado”, dice, agregando que había 276 compradores de los cuales 90 de ellos eran los compradores de vivienda por primera vez.

De acuerdo con el Departamento Nacional de la Vivienda, de 2001 a 2015, hubo 28 casos de proyectos abandonados en la península de Malasia, mientras que otro 20 están siendo revividas.


La secretaria Ryan NgSelayang MCA Ryan Ng, que también es abogado en ejercicio, cree que las cifras son sólo los casos reportados que fueron confirmados como abandonado. “No puede haber casos en los que se retrasan los proyectos y se enfrentan a un alto riesgo de ser abandonados, pero no están en la lista. “Puede ser que tome un largo tiempo antes de que se clasifique como un proyecto abandonado. Para entonces, ya será demasiado tarde para salvar el proyecto o para proteger a los compradores “, dice.

Por ejemplo, los datos del Departamento Nacional de Vivienda mostraron que un proyecto 454 unidades-residenciales de Taman Lestari permai, Sepang, que se supone que debía de haberse entregado en el año 2005, quedó desierta y sólo fue catalogado como un proyecto abandonado en julio de 2015.

Lo que dice la ley

De acuerdo con el Ministerio de Vivienda y Bienestar Urbano y del Gobierno Local, un complejo de viviendas en la península de Malasia se considera abandonad si:

1. No hay actividad de la construcción significativa en el sitio para seis consecutivo.

2. El promotor está bajo el control del receptor oficial.

3. El desarrollador admite por escrito al controlador de la Vivienda que es incapaz de completar el proyecto.

 

“A pesar de que existen leyes para proteger a los compradores de vivienda, también hay lagunas en la ley. Algunos desarrolladores problemáticos podrían detener la construcción de cinco meses y reanudar la construcción durante un mes, y repetir de nuevo para evitar ser clasificado como un proyecto abandonado “, dice Ng, que está ayudando a la Asociación Selayang resortes Condóminos “para acelerar la reactivación del proyecto. “Conseguir la exposición de este tipo de temas puede ayudar a alertar al público y también se reúnen compradores de expresar sus problemas, pero no va a resolver el problema si no hay caballeros blancos dispuestos a revivir el proyecto”, remarca. Incluso si hay un desarrollador dispuesto a revivir el proyecto, va a ser un proceso largo y difícil para reanudar la construcción, ya que hay dos obstáculos legales y prácticos tales como obtener el consentimiento de los compradores y su cooperación para desembolsar el dinero extra (si es necesario ) para completar el proyecto. “El caballero podría solicitar que los compradores entreguen más dinero para completar el proyecto. Esto es por lo general cuando se producen desacuerdos entre los compradores “, explica. Ng señala, que en algunos casos, sólo una parte de los compradores pagaría el dinero extra para reanudar la construcción, por lo que la suma puede no ser suficiente.

Datuk Seri Fateh Iskandar Mohamed MansorReal Estate y el presidente de la Asociación (Rehda) Malasia Desarrolladores de Vivienda 'Datuk Seri Fateh Iskandar Mohamed mansor (en la foto) dice que el costo y la seguridad de la estructura del edificio por lo general serán las principales preocupaciones para el que asuma competencia para terminar el proyecto, como algunos proyectos puede haber sido dejado abandonado por algún tiempo y requeriría inspección geotécnica a fondo.


“Los desafíos también dependerá del tipo de desarrollo y la condición de la tierra”, añade.

Un rayo de esperanza

De acuerdo con el Departamento Nacional de Vivienda, el proyecto de resortes condominio Selayang recientemente se ha levantado de ser clasificado como un proyecto abandonado que se coloca debajo de la lista de proyectos que se revivió. KL Northgate Sdn Bhd se hará cargo del proyecto desde el desarrollador anterior - Barisan Tenaga Perancang (M) Sdn Bhd.

Rozario dice que los compradores finalmente ven un atisbo de esperanza. “Nosotros (el comité de la comunidad de propietarios) habíamos encontrado con representantes de KL Northgate a mediados de marzo para discutir el plan de reactivación. KL Northgate será la presentación de un proyecto de acuerdo de los compradores a los propietarios pronto“, añade. Rozario dice una vez que los propietarios y acreedores de acuerdo con el esquema de reactivación, el proyecto debe ser completado dentro de los 18 meses.

La aplicación es un gran tema

Chang Kim Loong

En virtud de las enmiendas a la Ley de 1966 de Desarrollo de Vivienda (Control y Licencias), con el fin de mejorar la protección de los compradores de vivienda, todos los desarrolladores de vivienda con licencia que no llegan a completar un proyecto de vivienda o que han causado un proyecto que ser abandonado, se considerará que ha cometido una ofensa criminal.

Leer más: Cuando sueñas con una casa, y se convierte en una pesadilla

   

Montevideo conserva solo en fotos decenas de construcciones que antes de demolerse tenían un incalculable valor patrimonial y arquitectónico. Y no se ubicaban todas en la Ciudad Vieja o el Centro sino en diversas zonas, desde el Prado a Pocitos.

Atención, abrir en una nueva ventana. PDFImprimirE-mail

Novedades - Nacionales

Escrito por Diario El País - CARLOS CIPRIANI LÓPEZ - 14 abr 2016 Jueves, 14 de Abril de 2016 10:45

Eso podrá comprobarse, no sin asombro, en la exposición "Arquitecturas ausentes", a inaugurarse en la Fotogalería del Parque Rodó, en la rambla y Pablo de María, a partir del próximo sábado 16 de abril, desde las 12:00 horas.

Algunas imágenes presentan edificios imponentes que resultaron sustituidos por otros al fin vueltos emblemáticos, singulares, por ejemplo el del Banco República, construido en donde se erigía el de la Bolsa de Comercio, en Zabala y Piedras.

Otros en cambio, como el majestuoso Teatro Urquiza de Mercedes y Andes, desaparecieron sin dar lugar más que a una arquitectura moderna, básica. Las obras del Urquiza, de estilo art nouveau, comenzaron en 1903; el teatro fue primero remodelado en 1931 para dar lugar al Estudio Auditorio del Sodre, destruido por un incendio en 1971, y reinaugurado en 2009, después de una recuperación iniciada en 1989.

Caries y desvaríos.

Los espectadores de la muestra accederán también a otras edificaciones extinguidas sin que en sus predios se hiciera una nueva obra. Por ejemplo el soberbio Teatro Artigas de la calle Andes y Colonia, demolido de modo infame durante la dictadura, en donde quedó un baldío destinado a estacionamiento. Igual destino que el del "Palacio Mautibem" de la calle Piedras y Zabala.

En la lista de palacetes abundan más ejemplos de penosas sustituciones, como ser el de 18 y Tacuarembó, en donde agoniza la Galería Costa y, desde hace décadas, un inconcluso edificio de apartamentos.

Un caso diverso pero no menos irritante es el promovido por la comparación de la fachada del Teatro 18 de Julio, modificado primero para el histórico cine con marquesinas, y después, parcialmente, para un destino comercial.

Resulta increíble la imposibilidad absoluta de reconocer el arte de antaño en ese muro plano que hoy lastima los ojos.

En tal rubro de edificios que cambiaron su destino y contextura, aunque no están del todo ausentes, se incluye la ex Tienda Corralejo, al lado del Club Uruguay. Ahí está una oficina del BPS, y antes sirvió de sede al Banco Hipotecario.
Al aire libre.

Junto a las fotografías de los edificios, el espectador podrá apreciar asimismo el devenir de espacios públicos.

Como ser las plazas, entre ellas la Independencia, que ahora semeja un "catálogo en vivo" para que los estudiantes de arquitectura de cualquier parte del mundo contemplen obras de variadas épocas y categorías estéticas, pegadas unas contra otras, como la Biblia y el calefón, disolviendo cualquier plan pensado en el pasado.

Antes de inaugurarse allí el monumento a Artigas (en 1923) y de que estuviera el polémico pero a la vez icónico Palacio Salvo (de 1928), era habitual la instalación de obras magistrales, aunque efímeras, producto del trabajo de artesanos y escenógrafos de fuste al servicio de la creación de pabellones, decorados o reproducciones de los arcos de triunfo, durante festividades diversas, desde la celebración de la Independencia de Uruguay hasta de la unificación italiana.
El circuito.

En la Fotogalería del Parque Rodó hay 80 pane-les y serán exhibidos más de cien ejemplos de arquitectura ausente, que abarcan un variado espectro en cuanto a barrios y épocas. Existirá apoyo documental a nivel de textos, pero sobre ciertas edificaciones, que algún día merecieron postales, no pudo hallarse mayor información. Ese silencio, paradojalmente, coadyuva al objetivo de los organizadores: llamar la atención sobre la necesidad de conocer, divulgar, valorar y conservar el patrimonio edilicio y urbano.

"El trabajo llevó un año y hubo que dejar cosas afuera. Se hizo una clasificación de arquitectura destinada a viviendas, a la actividad comercial, lo institucional o los teatros, como el Catalunya, que dio paso al ex cine Radio City y terminó volviéndose irreconocible para nosotros. También hicimos cortes para mostrar cómo en algunos sitios, en torno a la Plaza Independencia, las cosas fueron variando", dijo a El País el arquitecto Daniel De León, uno de los organizadores.

"Apelamos a la complicidad del espectador para que no solo mire el edificio aislado sino en la época de su construcción, y que reflexione acerca de la sustitución realizada o no. Si fue para bien o para mal. No se trata de guiar a nadie sino de que haya un diálogo con las imágenes", agregó De León.

En 2012, en la Fotogalería de Ciudad Vieja fue montada otra exposición que recordaba "lo perdido, lo conservado y lo transformado". Por entonces quedó planteado lo dicho por el colombiano Alberto Saldarriaga: "cada generación aporta y elimina algo. Lo que sobrevive, sumado a los aportes, se traslada a otras generaciones".

En la muestra a colgarse en el Parque Rodó predominará en cambio la ausencia, pero igualmente perdura la pretensión de eludir la nostalgia. Para esta instancia la cita elegida es del mexicano Octavio Paz: "La arquitectura es el testigo insobornable de la historia, porque no se puede hablar de un gran edificio sin reconocer en él el testigo de una época, su cultura, su sociedad, sus intenciones".

La idea de la exposición nació en conversaciones con el arquitecto argentino Ramón Gutiérrez, director del Centro de Documentación de Arquitectura Latinoamericana, con sede en Buenos Aires. Este aportó un 30% de las imágenes, otras son de colecciones privadas y la mayoría del Centro de Fotografía de la Intendencia de Montevideo. Como articulador participó el Centro Internacional para la Conservación del Patrimonio (Cicop Uruguay).







 

Por deuda del canon. IMM intima al Hotel Carrasco a que le pague US$ 1.300.000

Atención, abrir en una nueva ventana. PDFImprimirE-mail

Novedades - Nacionales

Escrito por Diario El País - ANDRÉS LÓPEZ REILLY Martes, 05 de Abril de 2016 08:56

CASINO

Empresa concesionaria anunció voluntad de pago. Carrasco: desde el año pasado aplica un nuevo modelo de negocio para clientes VIP. El intendente Daniel Martínez resolvió intimar a la empresa Carrasco Nobile S.A., concesionaria del Hotel Casino Carrasco, por el incumplimiento del canon de vencimiento anual, cuyo plazo de pago venció el 7 de marzo. La Intendencia sostiene que el monto de la deuda asciende a $ 44.700.040 (algo más de US$ 1.300.000), cifra que "se ha incrementado por adeudos generados en el mes de enero y de febrero". La intimación y los plazos de pago están previstos en el pliego del llamado a licitación, por el cual fue adjudicado el hotel en junio de 2009. El director de Desarrollo Económico de la Intendencia, José Saavedra, dijo ayer a El País que "hubo un cierre el 7 de marzo en el que se constató un atraso. El canon se liquida de forma anual y al cierre del ejercicio se los intimó al pago. Pero ellos nos han respondido que tienen intención de pagar". Se trata de la primera vez que la empresa se atrasa en el pago del canon, anotó. "Ellos están trabajando en un modelo de gestión nuevo, apuntando a un modelo de jugadores con el que no habían trabajando anteriormente. Eso hizo que tuvieran una inversión mayor en la atracción de jugadores VIP, lo cual hizo que se atrasaran". El jerarca, quien también integra la Comisión de Seguimiento de la concesión del Hotel Casino Carrasco, dijo que la intimación no se puede recurrir, por lo que la empresa deberá concurrir a la Intendencia "casi inmediatamente" a presentar un plan de pago. En tanto, el secretario general de la Intendencia, Fernando Nopitsch, dijo a El País que "no hay dudas que la empresa tiene dificultades". Saavedra agregó que "mejoraron el funcionamiento del casino pero tuvieron que invertir más, porque traer jugadores del extranjero tiene costos superiores. Al jugador que viene del extranjero hay que darle hotelería y determinadas condiciones que hacen que sea más costoso. Apuntaron a un modelo de negocio que fuera más rentable con respecto al modelo de gestión que tenía anteriormente".

Nuevo modelo.

El gerente del Hotel Casino Carrasco, Ignacio García, dijo ayer a El País que la empresa "técnicamente ha pagado el 100%" de sus deudas y que "lo que se está negociando es el nuevo modelo de negocio". También indicó que la firma tiene depositada una garantía de US$ 4 millones, que puede ser ejecutada por la Intendencia en caso que corresponda. A pocos meses de haberse instalado en Montevideo, este empresario español completó una serie de contactos para mejorar las utilidades del Sofitel Montevideo Casino Carrasco & Spa, cuyo accionista mayoritario es la multinacional Codere, una empresa que ha tenido distintas dificultades económicas en varios países. "Desde el año pasado hemos integrado el nuevo modelo de negocios VIP, se mejoró toda la parte del casino y hemos crecido muy bien, han cambiado mucho los números y tenemos las expectativas en el negocio internacional. Hay una diferencia de interpretación sobre el canon variable. El canon fijo y el de las máquinas (el que se paga por ganancia del casino) lo tenemos 100% en regla y al día. Lo único que existe es una pequeña diferencia, dentro de la liquidación variable, por el desarrollo del modelo VIP", explicó García. El gerente de la concesionaria insistió en que "la interpretación de esta variable dentro del nuevo modelo de negocio VIP es lo que se está negociando técnicamente con la Intendencia". Ignacio García es español y tiene residencia en Italia, pero desde julio de 2014 se encuentra en nuestro país para intentar mejorar las utilidades del negocio. Cuando llegó al país, la ocupación del casino era de tan solo 17%, al punto que había ocasiones en la que la sala de juego tenía más empleados que apostadores. La mejora que logró en la sala de juegos y el trabajo que tiene por delante han hecho que ahora esté "buscando una casa" para instalarse en Montevideo, según confesó García ayer a El País.

   

JPAGE_CURRENT_OF_TOTAL

Buscar

Recomienda a tus Amigos

Enlaces de Interés

ADAPI
ANCEL (Duplicado de Facturas)
ANTEL (Duplicado de Facturas)
Arbitrajes de monedas
Banco de Seguros del Estado
BCU
BHU
BID - Uruguay
Bolsa Electrónica de Valores (BEVSA)
BPS
BROU
Cédula Catastral (WEB)
Cédulas Catastrales Informadas
Censos Geográficos
Clima
CONEAT
CONFIANZA
Consulta de Expedientes Judiciales
Consulta de leyes (Parlamento)
Cooperativismo en la red.
Cotizaciones BROU
DGI
DGI (Liquidación IRPF 2010)
Duplicado de Facturas de Cía del Gas
Guía de Trámites
IMPO
Impuesto de Primaria (Duplicado)
Información Geográfica (Montevideo)
INSPEN
Instituto Nacional de Colonización
Instituto Nacional de Estadísticas
Intendencia de Canelones (Duplicado de Facturas)
Intendencia de Colonia (Duplicado de Facturas)
Intendencia de Maldonado (Duplicado de Facturas)
Intendencia de Montevideo (Duplicado de Facturas)
International Valuation Standars Comitte
Listas de control por lavado de activos
Mapas de Montevideo y otros.
Mapas de Uruguay (INE)
Ministerio de Educación y Cultura
Ministerio de Relaciones Exteriores - MRREE
Ministerio de Turismo y Deporte
Ministerio de Vivienda Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente
Mvdeo. by Google
Objetivo Paises
ONU - Estadística
OSE (Duplicado de Facturas)
Parlamento del Uruguay
Planos de Mensura (Topografía)
Poder Judicial
Portal del Estado Uruguayo
Presidencia de la República
Registro de Usuario
Secciones Policiales (Montevideo)
SENACLAFT
Tasas Máximas de Interés (BCU)
Técnicos registrados de Bomberos
UTE (Duplicado de Facturas)
Valizas - Rocha - Turismo

Suscribase al feed

feed-image RSS

Mi Cuenta

Registro de usuario

Registro de Usuario

Estado del tiempo

Quien está en línea

Tenemos 52 invitados conectado(s)