El Barrio Histórico es "prohibitivo" para vivir

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Colonia. Población estable se redujo a la cuarta parte en la zona patrimonial

El casco histórico de Colonia del Sacramento es un "barrio fantasma". No quedan más de 250 residentes de los 1.000 que solían vivir allí, aunque sus calles estén pobladas, cada vez más, de visitantes. Es que ahora es prohibitivo debido a los costos.

"Es imposible que un coloniense pueda vivir con su familia en el Barrio Histórico", como ocurría hace unos 50 años, señaló un agente inmobiliario que prefirió el anonimato. "El progreso llevó a que el barrio sea prohibitivo para los colonienses", agregó.

Subrayó que es difícil que se pueble el barrio porque las fincas, cada vez más, son adquiridas con fines comerciales por personas que no residen en el lugar. El factor especulación ha jugado su rol en el mercado inmobiliario, teniendo en cuenta la explosión turística que ha experimentado Colonia.

Los alquileres en el Barrio Histórico se sitúan desde US$ 800 hasta US$ 3.000, dependiendo de la función: residencial o comercial. El precio de venta de las fincas se puede situar entre US$ 400.000 y US$ 2.000.000, aproximadamente. Mientras, en el resto de la ciudad, una casa habitación modesta se cotiza en $ 7.000 u $ 8.000 mensuales, aunque también se han alquilado fincas a US$ 2.500.

Liliana Chevalier es la presidenta del Consejo Ejecutivo Honorario del casco histórico de la ciudad. Afirmó que el Plan de Gestión del Barrio Histórico -que debería estar aprobado en marzo de 2012- apuntará a, por lo menos, detener el despoblamiento.

Mientras tanto se han tomado medidas paliativas, como la de no autorizar la apertura de comercios en inmuebles que no cumplieran ya con ese fin. Señaló que se trata de una medida alternativa, que permitirá atenuar la despoblación hasta tanto sea puesto en práctica el Plan de Gestión.

 

La idea es que las casas comerciales no superen una relación de 30% sobre la cantidad de residencias. De todos modos, ante la ausencia de datos oficiales, no descartó que esta relación ya haya sido superada.

NOSTALGIA. En la época en que más de 1.000 personas vivían en las casas del Barrio Sur se veía a niños corriendo por las calles y se oían los gritos ordenándoles entrar a tomar la leche. Se podía ver a los residentes tomando mate en la vereda y escuchar las conversaciones de las vecinas que se cruzaban a la vuelta del almacén.

Esas voces e imágenes han sido sustituidas por turistas, cientos de ellos, que hablan en distintos idiomas y recorren con paso pausado esas calles desparejas de veredas angostas escuchando las explicaciones de un guía. Y los hogares, cada vez menos, han sido sustituidos por comercios y negocios al servicio del visitante en un proceso que intenta ser detenido.

A Cristina le da lástima volver al barrio histórico, porque "ya no es el barrio nuestro", aunque hace esfuerzos y cada año en setiembre -en el Día del Patrimonio- se reúne con los vecinos de antes en la Plaza Mayor. Cristina se mudó hace 20 años al Real de San Carlos. Pero vivió toda su vida en el Barrio Histórico. Pertenece a una de las familias tradicionales del lugar. Allí formó su familia y educó a sus hijos. El avance comercial del Barrio Histórico y los precios fueron limitando la posibilidad de que los vecinos pudieran quedarse.

Los pendones con los nombres de los viejos propietarios aún se conservan. "Pero ya no es lo mismo", aseguran. Ni volverá a serlo porque de acuerdo a la tendencia, cada vez serán menos quienes allí residan, si se tiene en cuenta que las fincas ya se llegan a cotizar en hasta US$ 2.000.000.

El escritor Pedro Guevara vivía en el viejo conventillo de la calle Portugal. Confirmó que actualmente el barrio tiene menos de la cuarta parte de los habitantes que solía tener. El hombre que con la obra Un fantasma en el barrio Sur revivió cientos de anécdotas y vivencias de aquel tiempo recuerda con cariño "lo que fue".

"Son otros tiempos", dice con nostalgia.

El último censo en el barrio fue realizado en 2007: había 78 familias y 270 personas residiendo en el casco histórico. Actualmente las familias no superan las 70 y los habitantes permanentes no alcanzan los 250.

Chevalier no cree que el Plan de Gestión vaya a revertir la situación, pero por lo menos que se detenga. "Queremos una ciudad que tenga vida y que no sean sólo museos", argumentó.

Las cifras

US$ 2: es el valor máximo estimado de venta de un inmueble en el Barrio Histórico de la ciudad de Colonia del Sacramento.

50.000 dólares es lo que cuesta aproximadamente una casa común en el barrio Real de San Carlos de la ciudad coloniense.

400.000 dólares es lo que llegan a valer las casas en el centro de la ciudad de Colonia. También hay viviendas por US$ 120.000.

Situación del mercado inmobiliario

El agente inmobilario Napoleón Gardiol señaló que los alquileres en el Barrio Histórico se sitúan -según lo que se busque, si es comercial o fincas residenciales-, entre US$ 800 y US$ 3.000, por ejemplo.

El costo de las viviendas en venta se puede situar desde los US$ 400.000 hasta un precio máximo de US$ 2.000.000.

En el resto de la ciudad, el alquiler de una casa habitación modesta se cotiza en $ 7.000 u $ 8.000 mensuales, aunque también se han alquilado fincas a valores que rozan los US$ 2.500.

Las viviendas en el barrio Real de San Carlos de la ciudad de Colonia del Sacramento cuestan US$ 50.000. Este es el precio estándar para una casa de dos o tres dormitorios. En la zona de Pueblo Nuevo los precios de venta de los inmuebles están alrededor de US$ 90.000.

En el barrio centro el mercado inmobiliario marca precios que varían desde US$ 120.000 en adelante, llegando incluso a US$ 300.000 o los US$ 400.000.

Equilibrar la gente y el paisaje

El despoblamiento es uno de los temas que deberá incorporar el Plan de Gestión del Barrio Histórico de Colonia, que pondrá un reglamento claro a cómo se deberá manejar en el futuro el primer bien Patrimonio Mundial de los uruguayos. Para ello llegaron a mediados de marzo pasado, dos técnicos españoles financiados por la Unesco, que brindaron lineamientos de cómo se deberá trabajar.

El catedrático de la Universidad Complutense, Miguel Ángel Troitiño, dijo que el patrimonio es una gran oportunidad que muy pocas ciudades tienen, y que se debe alcanzar un equilibrio justo entre la vida de la gente, la relación y el paisaje. Para ello reclamó "un apoyo institucional potente".

El intendente de Colonia, Walter Zimmer, fue enfático en mostrarse dispuesto a superar diferencias y avanzar por el camino común en relación al Barrio Histórico.

El País Digital

 

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