LA HISTORIA EN LOS MUROS

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Novedades - Nacionales

Escrito por Diario El País - CARLOS CIPRIANI LÓPEZ. Miércoles, 23 de Noviembre de 2016 09:46

Salen a luz miles de ornamentos colgantes en edificios y casas

Detalles de una arquitectura que trepan hasta las nubes.

Edificio céntrico de las calles Río Negro y Uruguay. Foto. M. Bonjour

En una gran cantidad de edificios y también en casas de Montevideo, no solo de la Ciudad Vieja, el Centro y el Cordón, sino de otros múltiples barrios, desde la Unión hasta Reducto, aparece en las fachadas un sinúmero de ornamentos, de artesanías que revelan un espíritu lúdico y hacen suponer lo barata que era la mano de obra un siglo atrás. Caminando con tiempo y paciencia puede contemplarse una variedad increíble de imágenes. Hay figuras que resaltan más de la mitad de su grosor sobre los muros y otras en donde la tercera dimensión se comprime, quedando a escasa profundidad, como los próceres de las monedas. Bajo la guía del arquitecto Alejandro Artucio, Lisette Masoni, Alicia Marco, Carlos Ortiz y Daniel Viñoly presentan ahora ese mundo casi soterrado, en un libro gigantesco, que supera las 550 páginas y contiene 2.000 fotografías de los detalles decorativos de la arquitectura antigua de Montevideo.

"La selección de tales registros y la sensible intencionalidad de sus enfoques, pone de relieve lo que una distraída mirada a menudo no percibe, posibilitando una gratificante aproximación a la muy variada colección de elementos ornamentales que caracterizan y enriquecen estéticamente nuestros entornos urbanos", dice Mariano Arana en el prólogo.

Paso a paso.

Los cuatro amigos convocados por Artucio para esta labor no son arquitectos pero comparten la afición por los ladrillos y la fotografía. Los cinco trabajaron a la par durante dos años, repartiéndose la ciudad en sectores, con libertad absoluta para realizar cada una de las tomas, que a la postre no aparecerían en el papel como obra de tal o cual autor, sino como tramos de una sinfonía colectiva.

No quedaron consideradas en el libro las edificaciones públicas, como el Palacio Legislativo o la Estación de AFE. Las molduras que proyectan por ejemplo figuras de animales, entre ellos leones y águilas, o de guerreros y mujeres, emergen en construcciones civiles privadas, la mayoría poco conocidas, aunque no se omite obras icónicas, emblemáticas como el Palacio Salvo, el Soler o el Rex, que demandan más de una página. Otro de los gigantes, si bien con menos prensa, es el Palacio Marexiano (ex Casa Schiavo), un edificio de apartamentos y comercio ubicado en la calle Río Negro y Uruguay. Ocupa ocho páginas y la tapa del libro.

Al optar por imprimir en blanco/negro, los autores buscaron ocultar el vandalismo o degradación sufrido por balcones, puertas y paredes de mayor o menor peso patrimonial. Pero no hay ningún otro maquillaje, al punto que saltan a la vista curiosidades que dan cuenta de estos tiempos.

Una toma impagable es el equipo de aire acondicionado que oculta parte de las piernas de una de las féminas que posa de espaldas en el Palacio Vaccaro de la Avenida General Flores.

Más allá de esto, y como apunta en la introducción del libro Carlos Ortiz, "guirnaldas de vegetales, flores y frutas, así como cintas y cartelas" vinculan muchas veces entre sí las figuras que moldearon los yeseros, "otorgando ritmo y movimiento a la composición".

De cerca.

"Yo estudié en un momento en que en la Facultad de Arquitectura lo que no era moderno más bien había que ponerle una bomba", cuenta Artucio a El País.

"Egresé en 1960 y por entonces edificios magníficos, como el del Café Montevideo en 18 y Yaguarón, eran mala palabra. A pesar de eso, a través del tiempo uno evolucionó y empezó a pensar mucho en esa arquitectura. Hasta ahora, mientras hacíamos las fotos, me encontré con cosas muy hermosas que nunca había visto, a dos o tres cuadras de mi casa. Si seguimos caminando habrá que hacer cinco tomos".

Antes de este libro, Artucio publicó otro con 1.800 fotos de fachadas de Montevideo que representaban también una gran variedad de estilos de arquitectura, hasta 1920. Pero no contenía imágenes de detalles.

El coleccionista nato que llegó a director del Museo del Azulejo.

En la decoración de las fachadas de edificios y casas de Montevideo no han quedado demasiados azulejos, otra pasión del arquitecto Alejandro Artucio. Él comenzó a adquirir piezas de ese tipo en 1964, recorriendo casas a punto de ser derrumbadas y barracas de demolición, contactándose con otros coleccionistas locales y después, con directores de diversos museos del mundo.

Artucio se define como un coleccionista nato; de chico juntaba tapitas de botellas, caracoles, cajas de fósforos, o aviones de armar.

"Lo de los azulejos fue un poco casual. Empecé un día cuando descubrí que iba a ser demolida una casa colonial de 1820, en la calle Reconquista. Me moví bastante para evitar eso, pero no lo conseguí. Lo que sí me dio el demoledor —de regalo— fueron algunos azulejos y la puerta de la casa", recuerda Artucio, quien terminó dándose el gusto de fundar y dirigir el Museo del Azulejo de Montevideo, que estuvo desde 1998 en Pocitos y tiene hoy su sede en la calle Yí 1444. La edificación de estilo moderno pero con ingredientes art déco, fue curiosamente mandada construir en 1932 por el padre de Alejandro Artucio y proyectada por un primo mayor, el arquitecto y reconocido profesor universitario Leopoldo Carlos Artucio. Allí se exhibe una colección de más de 5.000 azulejos. Entre 1996 y 2013, Artucio publicó más de un libro dedicado al azulejo en el Río de la Plata.

INTIMIDADES A FLOR DE PIEL.

Aguada - Calle Minas.

En un primer vistazo no pocos han pensado que se trata de una foto que capta un detalle de un palacio, el Legislativo por ejemplo. O una de las mansardas en donde se encuentra el Museo del Gaucho. Sin embargo, no es más que una construcción sobre la azotea de una casona ubicada en la calle Minas, en donde mucho sí se invirtió en ornamentación.

Parque Rodó - Calle Müller.

Al final del libro hay un pliego dedicado a mostrar detalles de puertas y balcones de viviendas de Montevideo. Pero antes, las puertas tienen su espacio para evidenciar qué las rodea. Como es el caso de la fantástica Casa del Fauno, que ocupa el Centro de Farmacias del Uruguay, en la calle Lauro Müller. Es sorprendente la carga ornamental.

Cordón - Calle Colonia.

En la calle Colonia 2073 al 2079 quedan vestigios de la fabulosa fachada, con su histórico reloj, del Gran Emporio de Cafés y Tes que impusiera en Montevideo "El Chaná", empresa que con la imagen del indio también hiciera furor en la primera mitad del siglo XX con sus famosos carros alegóricos de Carnaval, que siempre obtenían el primer premio.

 

EUROESTAFA

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Novedades - Nacionales

Escrito por EUROESTAFA - €UROESTAFA Lunes, 14 de Noviembre de 2016 11:22

 

Economic Report 2016/2017

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Novedades - Internacionales

Escrito por By Supriya Surendran / theedgemarkets.com Viernes, 21 de Octubre de 2016 09:03

KUALA LUMPUR (Oct 21): Houses in Malaysia are considered "seriously unaffordable" based on the International Housing Affordability Survey standards. According to the Finance Ministry's 2016/2017 Economic Report, the survey states that an affordable housing market is one with a median multiple or house price-to-income ratio of three and below. The ministry said Malaysian housing's median multiple was at 4.4 in 2014.

"The imbalanced growth between house prices and income has affected  affordability of houses, especially among the low and middle-income earners," the ministry said. Citing Bank Negara Malaysia data, the Finance Ministry said average house prices rose at a compounded annual growth rate of 7.9% between 2009 and 2014. The rate exceeded the growth in average household income of 7.3% during the period. Citing the the International Housing Affordability Survey, the Finance Ministry said across Malaysia's key states, there had been an uneven pace of growth between house prices and income. The Kuala Lumpur and Penang housing market had median multiples of 5.4 and 5.2 respectively, hence, houses in these areas are "severely unaffordable". Selangor's housing market had a multiple of four, which indicated "moderately unaffordable" houses in the state. Melaka houses are deemed affordable based on a multiple of three. The ministry said there were challenges to ensure sufficient affordable houses due to overwhelming demand, scarcity of suitable land and more expensive construction materials. "Nevertheless, the Government will continue to provide affordable housing by introducing strategies that benefit home buyers as well as stakeholders, which include developers and financial institutions," the ministry said.

   

ZAFRA

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Novedades - Nacionales

Escrito por Prof. Raúl CALANDRIA Viernes, 23 de Septiembre de 2016 14:08

El artículo publicado en el Diario El País, con fecha 23 de setiembre de 2016, titula: “Inmobiliarias bajan cobro por tasación a argentinos”

Debido a ello es que deseamos manifestar y poner en conocimiento de nuestros asociados que, los aranceles se crearon para ser respetados y honrados; fueron propuestos y creados por comisiones directivas, y aprobados por Asambleas. En el sector gremial inmobiliario significa ser una dirigencia responsable, que defiende los intereses de su masa social, que interactúa con ellos; consultándolos, explicando y llegando a un entendimiento o aprobación del tema consensuando.

El arancel ayuda a competir en igualdad de condiciones. En casos concretos por diferentes razones es necesario hacer excepciones lógicas por la relación comercial con clientes. No debe de ser una forma de generalizar una situación comercial particular, a un momento especial que es impuesto por motivos totalmente ajenos a nuestra situación empresarial, y menos aún, generalizar sin consultar a los asociados; sin haber refrendado eso por medio de una Asamblea. A todos nos importa el valor de la propiedad y la cantidad de propiedades, pero no parece necesario correlacionar ni limitar el monto a cobrar sin razón. Ya que la tarea a desempeñar es la misma.

De la misma manera se debería de actuar si es que somos leales con nuestros clientes, a nivel profesional y comercial. ¿Por qué hacer excepciones? ¿Para qué tener comisiones de ética, si desde la Directiva se abrogan el derecho a cambiar el Arancel, atendiendo los vientos que soplan desde varias direcciones? En caso contrario, debemos de preguntarnos: ¿Cuál es la finalidad de un Arancel? ¿Aplicándolo de qué forma o manera? ¿Quiénes y quienes no, son los beneficiados? ¿Cuándo, por qué y para quién? Del actuar de esa manera, estamos desatendiendo y siendo totalmente infieles a nuestros principios; y desleales  fundamentalmente con nuestros clientes. Porque son ellos, quienes periódicamente o regularmente solicitan nuestros servicios, y quienes deben de soportar que nos escudemos detrás de un arancel, cuando solicitan nuestros informes. ¿Con que argumento, razón o pretensión?, podemos decirles… a ustedes (nuestros clientes uruguayos) no!

Y cuando volvamos a reestablecerlo, tendremos fuerza para sostenerlo.

La seriedad, el profesionalismo y la solvencia profesional es nuestra única garantía de actuar conforme a la ética gremial, y a la responsabilidad empresarial.

De alguna manera estamos permitiendo que el informal, recupere terreno y pueda incursionar en el mercado; también realizando la respectiva valoración de inmuebles.

Cualquier decisión gremial, refrendada por Asamblea, debe de ser honrada y mantenida a través del tiempo, hasta tanto no se rectifique por medio de otra Asamblea. Ese proceder guiará nuestros pasos y nos ayudará a mantener sana nuestra profesión.

Hagamos una propuesta y posicionémonos de la siguiente manera.

· Mercados de países vecinos sea argentino o brasilero colapsando.

· Deciden venir a invertir en Uruguay.

Allí diríamos que nuestro arancel es correcto y debe de ser respetado. Contradiciendo nuestra postura por un momento o zafra, en la que los vientos favorables, nos ayudaron a arribar sanos y salvos a buen puerto.

Y hagamos o planteémonos la misma situación a la inversa. El Arancel que nuestros países vecinos tienen, serán reducidos ante una situación similar en nuestro país. O simplemente dirán… éste es nuestro Arancel! Porque somos los profesionales idóneos y conocemos sin lugar a dudas nuestro mercado; proporcionándoles el mejor y más cualificado servicio.

 

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

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Artículos archivo... - Artículos de información generica. (Varios)

Escrito por Diario El País Miércoles, 21 de Septiembre de 2016 09:49

La exoneración de tributos detrás de 13.363 viviendas

Estado renuncia a un monto, pero no siempre se usa todo.

De las 13.363 aprobadas, había 5.887 en construcción a fin de agosto. Foto: Archivo El País

En casi cinco años —desde que se promovió el primer proyecto—, el Estado aprobó exoneraciones de impuestos por hasta 6.887,5 millones de Unidades Indexadas (UI), unos US$ 842,6 millones actualmente para proyectos de vivienda de interés social. En ese lapso la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) promovió 442 proyectos que suponen 13.363 viviendas. La exoneración supone US$ 63.054 por vivienda. Esa exoneración es el máximo aprobado para todos los proyectos, pero eso no quiere decir que el Estado efectivamente haya renunciado a recaudar ese monto en casi cinco años. Es que la utilización de la exoneración del Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas (IRAE) generalmente no se logra utilizar a pleno. La ley también exonera el Impuesto al Patrimonio y el IVA. Según los datos de la ANV al 31 de agosto, de los 442 proyectos aprobados "se han iniciado 396 obras pertenecientes a 385 proyectos promovidos (hay proyectos con más de una obra)" lo que supone 10.316 viviendas en construcción. Es decir, que el 87% de los proyectos aprobados inició obras y que se inició la construcción del 77% de las viviendas comprometidas en ellos. A su vez, hay 243 proyectos que ya han finalizado su construcción, por lo que "el total de viviendas terminadas asciende a 4.429 mientras 5.887 se encuentran en construcción", indicó la ANV. De las 4.429 terminadas, el 66% se ubica en Montevideo (2.956). El departamento que le sigue es Maldonado con 727 inmuebles, luego viene Canelones con 321, Paysandú con 116 y en los otros nueve departamentos donde hay, ninguno llega a 100 viviendas. En tanto, de 10.118 con obra iniciada o finalizada, el 72% se ubica en Montevideo (7.318). Maldonado es el segundo con 1.591 viviendas, Canelones es el tercero con 372 y Salto el cuarto con 169.

Tope.

En julio de 2014 el gobierno decidió introducir un tope de precios para el 25% de las unidades construidas bajo este régimen. Ese cambio normativo fue catalogado como "un quiebre" por los constructores de viviendas, que ven como en línea con el estancamiento económico comenzó a disminuir la presentación de proyectos, afectando la oferta en el mercado e impulsando hacia arriba los precios, el efecto contrario al buscado. Según cifras oficiales reflejadas en la edición de junio de la revista Propiedades —editada por Julio Villamide—, el número de proyectos de viviendas de interés social presentados desde el cambio normativo se ubicó 49% por debajo de la cantidad alcanzada hasta ese momento. "Congelar el precio del 25% significa que la rentabilidad depende del otro 75%, y eso aumenta mucho los precios y se pierde mercado", había dicho a El País el presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu), Eduardo Steffen. Precisamente, la Appcu solicitó al Ministerio de Vivienda que revea los topes.

   

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